Preços da habitação aceleram em 12 dos 24 municípios mais populosos
Dados são do INE e respeitam ao terceiro trimestre de 2025
5 de fevereiro, 2026
Crédito da Foto: Pixabay
No 3.º trimestre de 2025, o preço mediano dos 41 117 alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 2 111 €/m2, na sequência de uma taxa de variação de 16,1% em relação ao 3.º trimestre de 2024 (19,0% no trimestre anterior).
O número de transações de alojamentos familiares em Portugal aumentou 4,0% em relação ao mesmo trimestre de 2024. O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2024, nas 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se Terras de Trás-os-Montes com o maior crescimento (34,3%).
Cinco das seis sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados - Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto - apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).
O Alentejo Litoral também superou a referência nacional nas transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional. Nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano (€/m2) das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em 61,7% e 39,8%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
No 3.º trimestre de 2025, os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (em 19, no 2.º trimestre de 2025), tendo os municípios de Coimbra (+14,8 p.p.) e de Setúbal (+11,4 p.p.) apresentado os maiores acréscimos. As maiores diminuições na taxa de variação homóloga ocorreram nos municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 p.p.) e de Santa Maria da Feira (-8,6 p.p.). Os municípios de Lisboa e do Porto registaram acréscimos de 3,9 p.p. e 6,2 p.p. nas taxas de variação homólogas do 2.º para o 3.º trimestre de 2025. Os municípios de Lisboa (5 000 €/m2), Cascais (4 713 €/m2) e Oeiras (4 361 €/m2) apresentaram os preços da habitação mais elevados.
Cinco das seis sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados - Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto - apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).
O Alentejo Litoral também superou a referência nacional nas transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional. Nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano (€/m2) das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em 61,7% e 39,8%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
No 3.º trimestre de 2025, os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (em 19, no 2.º trimestre de 2025), tendo os municípios de Coimbra (+14,8 p.p.) e de Setúbal (+11,4 p.p.) apresentado os maiores acréscimos. As maiores diminuições na taxa de variação homóloga ocorreram nos municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 p.p.) e de Santa Maria da Feira (-8,6 p.p.). Os municípios de Lisboa e do Porto registaram acréscimos de 3,9 p.p. e 6,2 p.p. nas taxas de variação homólogas do 2.º para o 3.º trimestre de 2025. Os municípios de Lisboa (5 000 €/m2), Cascais (4 713 €/m2) e Oeiras (4 361 €/m2) apresentaram os preços da habitação mais elevados.
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